Muchas veces sucede que por herencia de abuelos o padres se posee un terreno y no se le da la atención que requiere, debido a mudanzas a otras ciudades o por algún otro motivo de fuerza mayor. Cualquiera que sea el motivo en alguna oportunidad se puede necesitar de un documento para el arrendamiento de tierras agrícolas y en este articulo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre un contrato de este tipo.
El arrendamiento de terreno agrícola es un acuerdo por medio del cual dos personas establecen las condiciones de una relación que consiste en ceder temporalmente el uso de un terreno a cambio de un precio monetario o de alguna otra forma de pago.
¿Cómo se debe hacer correctamente un contrato de arrendamiento de terreno?
Los puntos más importantes a la hora de realizar este tipo de contratos es que debe tratarse de un documento bilateral en el que ambas partes están de acuerdo y adquieren compromisos mutuos.
Al tratarse de un terreno, debe quedar en claro que la ocupación y uso del mismo bajo consentimiento del propietario será solo de manera temporal. El acuerdo debe celebrarse ante la autoridad pública, un juez o notario competente que deje constancia, entre otras, de las capacidades de las partes y también de la legalidad de dicho acuerdo.
Recuerde que las partes también pueden decidir colocar todas las cláusulas que consideren de carácter necesario, siempre y cuando se mantengan dentro del margen de la ley, por eso la presencia de una autoridad pública.
Ejemplo de contrato de arrendamiento de tierras agricolas
A continuación te mostramos un ejemplo de contrato de arrendamiento de terreno agrícola. Se debe recordar que todas las cláusulas esenciales que debe contener el contrato deben ser revisadas por una autoridad competente.
Contrato de arrendamiento de terreno agrícola
Fecha: Piura, 12 de febrero del 2020.
Haciéndose presentes los señores ___ identificado con el DNI 12345678 y ___ identificado con el DNI 87654321, y teniendo como testigo del hecho al señor(a) ___ que ocupa el cargo de ___ y representa a la autoridad respectiva se tiene lo siguiente:
Sobre las partes involucradas:
La capacidad de las partes involucradas, que se refiere a la facultad legal que da plena capacidad para comprometerse en este tipo de contratos de arrendamiento.
Derecho de propiedad: La persona que es dueña de la propiedad debe ser reconocido como tal y poseer los derechos del terreno que se va a rentar.
Fines del Arrendamiento: En el contrato debe dejarse en claro y por escrito el objeto del arrendamiento, pues podría tratarse de tierras para cultivo o de terreno que se arrienda para instalar vallas publicitarias o instrumentos de telecomunicación como antenas, celdas para telefonía celular, así como para otros usos.
Costos del arrendamiento: Esta parte se refiere a la tarifa que deberá pagar el arrendador al arrendatario, se fija en dinero o especies, por concepto de uso y ocupación del terreno agrícola.
Sobre las mejoras al bien para cumplir el objetivo del contrato: Cuando se da en arrendamiento un terreno agrícola, la costumbre que se tiene es que por lo general se llevan a cabo algunas mejoras para poder llegar al fin para el que se arrienda. En estos casos tales mejoras pasan a incorporarse al bien arrendado una vez finalizada la vigencia del contrato, aunque en muy pocas veces se acuerdan pactos distintos, como descuentos en el canon o similares.
Duración: Se trata del tiempo de la relación arrendaticia, en algunos de los contratos se establece la renovación, siempre que las partes lo decidan acordar y se comuniquen antes de finalizar la vigencia del contrato.
Firmas de ambas partes