Al adquirir un departamento por cualquier motivo y luego decidir alquilarlo, puede ser una excelente forma de mantener una inversión. Sin embargo, para saber como convertirse en un buen arrendador se requiere conocer como funciona los contratos de alquiler de viviendas. Pero no es para preocuparse mucho, puesto que a continuación en este artículo ofrecemos una guía sobre como alquilar un departamento.

Primer paso, elaboración de un plan financiero

Si quieres saber cómo se debe rentar un departamento para poder obtener una buena ganancia, la respuesta es una muy buena planificación financiera y una visión a largo plazo. Muchos de los arrendadores actuales esperan ganar una buena cantidad de dinero pero debe quedar en claro que esta ganancia es a largo plazo, por lo que es importante determinar si tanto el tiempo como el dinero valen lo suficiente para aprender a como convertirse en un arrendador e ingresar en el mercado inmobiliario local.

Como ya hemos dicho, la renta de un departamento nuevo no es un negocio para hacer dinero rápido y fácil, pero si es una buena inversión a largo plazo. Debes considerar los siguientes gastos en tu presupuesto si quieres que tu inversión rinda frutos en el futuro:

• Pago de la hipoteca del departamento en caso se tenga una, caso contrario sería mejor.
• Los impuestos que tiene dicha propiedad.
• Seguro, siempre necesario.
• Mantenimiento periódico para tenerlo en buen estado.
• Reparaciones y mejoras al lugar.
• Fijación del precio de alquiler del departamento.

Si bien lo mencionado anteriormente es necesario, también es importante calcular las ganancias. Como es lógico, querrás que el precio que pongas para el alquiler sea más elevado que todos tus gastos, pero también recuerda que tienes que ser competitivo para así poder atraer muchos potenciales inquilinos.

Investiga el precio y condiciones de los alquileres de tu zona. Busca en Internet todos los portales inmobiliarios para poder comparar la calidad de la vivienda y las comodidades. Si luego de tu análisis crees que debes cobrar más que lo que otros están cobrando, entonces hazlo pero asegúrate de que tu propiedad tenga más cosas que ofrecer a los inquilinos porque de otra forma ellos se irán. 

Elabora un plan de gestión para la propiedad

Existen algunas interrogantes que van de la mano con la gestión de tu propiedad, como por ejemplo ¿a quién acudirán los inquilinos si existe una fuga de agua en medio de la noche? ¿Quién irá a repararlo? Podrías ser tu la respuesta a estas dos interrogantes pero que pasaría si vives a más de 2 horas de la propiedad, quizá no sea tan sencillo.

Esta es la razón por la cual debes hacer un plan para saber quién gestionará la propiedad todos los días, desde la atención de las llamadas de mantenimiento o emergencias, hasta el estar al pendiente del alquiler de manera continua. De igual manera, deberás elaborar un plan para gestionar las reparaciones y el mantenimiento de manera periódica. Podrías optar por contratar a una persona o alguna compañía de administración de propiedades que se encarguen de todo.

Establece políticas de alquiler y redacta un contrato

Existen muchos modelos de contratos de arrendamiento de departamentos y los puedes encontrar de manera sencilla en internet, pero siempre puede existir cuestiones específicas relacionadas a tu situación individual que son muy importantes de mencionar. Además, recuerda que debes tomar algunas decisiones relacionadas con las políticas de alquiler, como por ejemplo el permitir mascotas, número de personas que vivirán en el departamento, el proceso en caso de que el arrendatario quiera terminar el contrato, entre otras más.

Utilizar contratos de arrendamiento de departamento que se encuentran en internet puede ser una buena manera de ver como otros han decidido redactar algunos de los asuntos más importantes en el documento. Debes asegurarte de que el contrato que elabores sea completamente legal y no tenga ningún tipo de vacíos. Se aconseja consultar con un abogado para de esta forma garantizar que estás alquilando tu propiedad de manera legal.

Elaboración de un plan comercial para rentar tu vivienda

El poder encontrar a un buen inquilino es parte del proceso de rentar un departamento, no desesperarse si toma más tiempo de lo pensado. El proceso es similar a cuando se vende una casa y se debe tener la propiedad impecable y en la mejor condición posible antes de ponerla en venta. Considera remodelar, decorar y tomar fotografías que se vean bastante profesionales. Recuerda que entre más alta sea la calidad de las fotos, más personas estarán dispuestas a pagar un buen precio por la propiedad. A continuación, te dejamos un modelo de contrato de arrendamiento: